BEST RETAIL
продажа, выкуп, управление
коммерческой недвижимостью
продажа, выкуп, управление
коммерческой недвижимостью
ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ, Д. 26, К. 1
Клиент обратился с нетривиальной задачей: помочь выкупить помещение, находящееся в собственности Департамента Городского имущества, и затем провести перепланировку, чтобы увеличить количество помещений под аренду.
Сперва мы произвели выкуп помещения по 159 ФЗ.
Затем сделали перепланировку и ремонт помещения со сносом всех не несущих стен, за счет чего получили на выходе оптимально выгодную зальную планировку и увелечение площади на 8 м2!
Разделили помещение на 3 блока для наиболее выгодной сдачи в аренду.
Арендный поток после этого составил - 700.000 руб. в месяц.
Площадь:
228 м2
Планировка:
Кабинетная
Арендатор:
Салон красоты
Собственник:
Департамент Городского имущества
Площадь:
236 м2
Планировка:
Зальная
Арендатор:
Стоматология, Магазин Джинсы, Wildberries
Собственник:
Частное лицо
Выкуп помещения по 159 ФЗ:
40.000.000 рублей
Перепланировка и ремонт:
4.350.000 рублей
Итого:
44.350.000 рублей
Перемещайте бегунок, чтобы сравнить план помещения до и после ремонта
ГАП:
8.400.000 рублей
Рыночная стоимость обьекта ( 9 лет окупаемости ):
75.600.000 рублей
Окупаемость вложений:
5 лет.
Доходность в годовых:
19,5 %
Ознакомьтесь с качеством наших услуг, изучив реализованные проекты. В каждом из них указана стоимость и объем работ, фотографии «до / после», и, конечно, цены помещений до работы с нами и текущие.